• MARINA RIVERSIDE

    Hãy đến với Maria Riverside, những ấp ủ về một không gian sống xanh mát sẽ thành hiện thực, hãy cùng Maria Riverside sẵn sàng đón lấy những thành công và may mắn đến với cuộc sống hay cùng gia đình thưởng thức những giây phút tràn ngập yêu thương và ấm áp.

  • GEM RIVERSIDE

    Căn hộ Gem Riverside sẽ là một dự án ăn khách nhất vào cuối năm 2017 từ những thế mạnh của chủ đầu tư Đất Xanh mang lại. Cùng với hàng loạt các dự án đình đám tại trục đại lộ Phạm Văn Đồng, Tp. Hồ Chí Minh. 

  • SAMSORA RIVERSIDE

    Với vị trí đắc địa, Căn hộ Samsora Riverside là nơi an cư lý tưởng cho những người có nhu cầu sinh sống và làm việc tại Quận 9, Thủ Đức, Bình Dương, Biên Hòa,... và là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn. 

  • SOUTHGATE TOWER

    Southgate Tower là sự kết hợp hoàn hảo của không gian sống, làm việc tiện nghi và các dịch vụ thương mại chất lượng. Không chỉ mang đến một không gian sống theo tiêu chuẩn Châu Âu, mà còn là một kênh đầu tư sinh lời lý tưởng. 

     

  • PHÚC ĐẠT GARDEN

    Phúc Đạt Garden là một trong những mảnh đất vàng còn lại ngay trung tâm của tỉnh Bình Dương với những tiện ích nội ngoại khu lý tưởng cùng khả năng sinh lời nổi bật. 

  • ECO TOWN PHÚ MỸ

    Eco Town Phú Mỹ ra đời chính là “lời giải” cho “bài toán” nhà ở đang ngày một tăng cao tại vùng đất địa linh nhân kiệt Bà Rịa Vũng Tàu. Sở hữu vị trí "Lưng tựa sơn - mặt hướng cảng" - Eco Town Phú Mỹ là lựa chọn hoàn hảo dành cho quý khách hàng đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng và đầu tư sinh lời ngay tại Vũng Tàu. 

  • TÂN PHƯỚC KHÁNH VILLAGE

    Rời xa cuộc sống vội vã, ồn ào, rời xa những khu công nghiệp ngợp trời khói bụi, bạn trở về ngôi nhà của mình. Nơi đầy đủ khoảng xanh để thả mình vào bầu không khí trong lành, tĩnh lặng. Nơi dạo bước cùng nhau dưới những tán cây Bằng Lăng Tím thảnh thơi. Và là nơi đầy đủ tiện nghi để bạn sống một cuộc đời viên mãn. Hãy cùng chúng tôi hòa mình vào không gian sống kiểu mẫu giữa Đô Thị Lõi Bình Dương. 

  • SAGO CITY

    Lấy ý tưởng "hạt mầm chỉ nảy sinh và phát triển mạnh mẽ tại một vùng đất phì nhiêu" - Khu dân cư Sago City với sứ mệnh nuôi dưỡng mầm vốn, kết nối liên vùng, vượng khí sinh tài lộc. Dự án sẽ là lựa chọn lý tưởng để những nhà đầu tư đón đầu làn sóng bất động sản tại Bà Rịa Vũng Tàu. 

Officetel có gì khác với văn phòng truyền thống?

12/12/2018

Những năm gần đây, mô hình căn hộ officetel ( còn gọi là “đứa con lai”, kết hợp căn hộ và văn phòng) trở thành một làn sóng mạnh mẽ trong thị trường bất động sản. Nguyên nhân lớn nhất là bởi mô hình officetel đáp ứng được những nhu cầu bức thiết của người trẻ, người làm kinh doanh nhỏ, chủ đầu tư nước ngoài trong xã hội hiện đại. Câu hỏi được đặt ra nhiều nhất là mô hình officetel hiện đang “làm mưa làm gió” có gì khác biệt so với văn phòng truyền thống? Và tại sao mô hình căn hộ officetel kết hợp với văn phòng lại được nhiều người ưa chuộng đến thế?

Nhìn chung, để so sánh officetel và văn phòng truyền thống với nhau, chúng ta có thể dựa trên những tiêu chí nổi bật như: diện tích, giá cho thuê trung bình (tháng), chi phí quản lý, khả năng linh hoạt thời gian làm việc, tiện ích phục vụ cộng đồng và tiện ích phục vụ tòa nhà.

Diện tích tối thiểu của một căn hộ officetel là 30-50m2 và có thể gia tăng đến 45-78 m2. Đổi lại, văn phòng truyền thống thường có diện tích lớn hơn khi diện tích tối thiểu là 50m2. Nếu bạn là một start-up hoặc doanh nghiệp nhỏ (SME) ít nhân viên, hiện tại không có nhu cầu sở hữu một văn phòng làm việc lớn thì mô hình căn hộ officetel chính là lựa chọn hợp lý nhất.

Bởi vì diện tích của mô hình căn hộ officetel nhỏ hơn khá nhiều so với văn phòng truyền thống nên giá thuê trung bình mỗi tháng cũng thấp hơn rất nhiều. Tùy theo diện tích, tiện ích nội ngoại khu, vị trí địa lý, giá cho thuê thay đổi của từng chủ hộ mà giá cho thuê căn hộ officetel dao động từ 600$ đến 900$ mỗi tháng. Đặt trong sự so sánh  tương quan với những văn phòng truyền thống thì lựa chọn này hoàn toàn tiết kiệm được một khoản chi phí khá lớn. Đồng thời, việc kết hợp căn hộ và văn phòng làm một hoàn toàn giúp chủ hộ linh hoạt được thời gian làm việc thay vì chỉ làm việc ở văn phòng 8 tiếng mỗi ngày.

Khi thuê văn phòng trong những tòa nhà thì người thuê phải chi trả một khoản phí gọi là phí quản lý toàn nhà. Chi phí quản lý toàn nhà bao gồm những chi phí để duy trì vệ sinh, an ninh an toàn hay dịch vụ lễ tân, dịch vụ bảo vệ, giữ xe,… Bên cạnh đó phí quản lý được dùng để bảo dưỡng và nâng cấp một số dịch vụ như tháng máy, hệ thống máy lạnh, hệ thống điện, hệ thống camera,…. Những căn hộ officetel có chi phí quản lý toà nhà chung cư khoảng 1$/m2/tháng, chi phí văn phòng truyền thống dao động trong trong khoảng từ 5$- 8$/m2/tháng.

Một trong những câu hỏi lớn nhất của khách hàng khi đặt mối quan hệ tương quan giữa mô hình căn hộ officetel và văn phòng truyền thống với nhau chính là việc sử dụng những tiện ích nội khu và tiện ích phục vụ trong công việc như thế nào. Câu trả lời chính là những văn phòng truyền thống thường sẽ sử dụng những tiện ích trong văn phòng như cafe, ngân hàng,…Riêng căn hộ officetel sẽ sử dụng những tiện ích chung với tòa nhà.  

Bởi vì không gian làm việc nhỏ, nên mô hình căn hộ officetel thường không có phòng họp và  không gian riêng hoặc phải tích hợp co-working space, phòng họp cao cấp, cafe terrace, sky louge. Ngược lại, văn phòng truyền thống thường được tích hợp những tiện ích phục vụ công việc như phòng họp, phòng tiếp khách, phòng training.

Có thể thấy, mặc dù có những nhược điểm về diện tích nhưng căn hộ officetel vẫn sở hữu những ưu điểm lớn rất đáng để thuê hoặc đầu tư. Đặc biệt là thị trường Việt Nam ở thời điểm hiện tại, nhiều bạn trẻ đang thực hiện và ấp ủ ước mơ khởi nghiệp luôn cần một văn phòng để làm việc và nghỉ ngơi. Cạnh đó,  làn sóng đầu tư từ những công ty nước ngoài như Hàn Quốc, Singapore,… cũng nêu bật được một nhu cầu đó là cần một nơi có diện tích vừa phải nhưng hiện đại để đặt văn phòng đại diện.

0934 362 727